• Hotline : 0978 921 863  
  • Email : infonhadatdaklak@gmail.com  
  • Địa chỉ : 11A Lương Thế Vinh - TP. Buôn Ma Thuột  
  06-12-2019     74 Lượt xem

5 bất tiện chỉ người mua nhà trong ngõ hẻm mới thấm

Thay vì cảnh thuê trọ, việc gom góp mua được một ngôi nhà dù là trong ngõ hẻm cũng khiến bạn thấy nhẹ lòng. Tuy nhiên, không ít người sau đó “mắc mệt” vì quá nhiều thứ bất tiện.

1. Tính rủi ro pháp lý cao

Nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì rủi ro pháp lý càng cao, vì nhiều khả năng hẻm sẽ được quy hoạch hoặc chỉnh trang lại. Nếu hẻm nằm trong quy hoạch, chủ nhà sẽ không được cơi nới, sửa chữa hay thay đổi hiện trạng nhà. Nếu hẻm được chỉnh trang, cuộc sống sinh hoạt của gia đình bạn cũng ít nhiều bị ảnh hưởng do thi công trong phạm vi quá chật hẹp. Trường hợp lòng hẻm bị nhiều nhà lấn chiếm, xây dựng trái phép cũng có thể khiến công trình xây sửa rất khó hoàn công.

Muốn biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể đến địa chính, công an phường, hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu đó để tìm hiểu. Ngoài ra, khi mua nhà trong hẻm, bạn nên yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ của ngôi nhà. Nếu nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép hay không. Trường hợp nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, khi đó phần thiệt sẽ thuộc về bạn.

2. Lưu thông vất vả

Nhà trong hẻm nhỏ nên việc di chuyển sẽ rất bất tiện, chưa kể tình trạng lấn hẻm để kinh doanh, để xe, nấu nướng vô tội vạ. Nhất là khi có tiệc tùng hay xảy ra sự cố, việc ứng phó kịp thời là rất khó khăn. Ví dụ nếu xảy ra hỏa hoạn, nhà trong ngõ san sát sẽ khiến đám cháy lan rất nhanh, trong khi ngõ hẹp lại sâu nên xe cứu hỏa không thể vào được.

Ngõ hẻm ở giữa, hai bên là các dãy nhà san sát, nhiều xe máy dựng trên ngõ, người đi lại.
Nhà trong hẻm nhỏ bất tiện đủ đường. Ảnh minh họa

Lưu thông vất vả dẫn đến việc vận chuyển đồ đạc vào nhà trong ngõ hẻm cũng rất khó khăn. Bạn có thể sắm sửa những nội thất mới cho gia đình nhưng sẽ tốn sức và mất nhiều thời gian để đưa được món đồ đó vào căn nhà trong hẻm.

3. Giá trị không cao, thanh khoản kém

Nhà trong ngõ hẻm càng nhỏ thì giá trị càng bị giảm sút so với những bất động sản tương tự ở vị trí khác. Những ngôi nhà này tuy giá rẻ, dễ mua nhưng rất khó bán, thời gian thương lượng kéo dài, tồn tại nhiều hạn chế nên dễ bị khách hàng ép giá. Nếu gia chủ dùng ngôi nhà này làm tài sản thế chấp để vay vốn cũng sẽ khó được   ngân hàng định giá cao.

Nhhững ngôi nhà nằm ở cuối ngõ, hẻm cụt lại càng khó bán. Mặc dù có lợi thế là giá rẻ, tận dụng được khu vực trước nhà làm cổng riêng, nhưng nhà cuối ngõ bị hạn chế về kiến trúc, không gian nên rất khó sắp xếp hệ thống chiếu sáng tự nhiên và thông gió. Đó là chưa kể theo phong thủy, nhà cuối ngõ là nơi nhận được ít năng lượng, chỉ đón được khí mạt, gây bất lợi cho gia chủ.

4. Khó sửa chữa, xây dựng

Việc xây dựng, sửa chữa nhà trong hẻm không chỉ mất thời gian mà còn bị đội chi phí lên nhiều lần do không đủ chỗ chứa vật tư, hao hụt trong quá trình di chuyển. Hẻm nhỏ dẫn vào nhà rất kén phương tiện, đặc biệt là các xe tải hạng nặng. Để đưa vật tư về vị trí tập kết và không cản trở lưu thông của các phương tiện khác, bạn chỉ có thể sử dụng xe ba gác, xe thồ nhỏ, hoặc phải thuê nhân công vận chuyển vào công trình. Khó khăn như vậy nên việc xây sửa nhà trong hẻm nhỏ cần được tiến hành nhanh gọn và tránh tuyệt đối làm vào mùa mưa.

Ô tô tải trong ngõ hẻm, một số người đang khuân đồ từ xe vào nhà.
Nhà trong ngõ hẻm nên xây sửa, vận chuyển vật liệu hay đồ đạc gặp khó khăn. Ảnh minh họa

Ngoài ra, nhà trong hẻm chật hẹp lại xây san sát nhau, nên việc ảnh hưởng đến hàng xóm khi bạn sữa chữa nhà là điều không thể tránh. Để hạn chế vấn đề này, bạn cần thông báo cho nhà bên cạnh trước khi thi công. Lúc tiến hành cải tạo nhà phải che chắn cẩn thận, tránh gây ồn ào vào giờ nghỉ trưa để không làm phiền đến hàng xóm.

5. Khu dân cư thường khá phức tạp

Khu dân cư trong hẻm nhỏ không có ban quản lý đôn đốc, nhắc nhở như ở các tòa nhà chung cư, mà chủ yếu vận hành trên tinh thần tự giác của người dân. Hầu hết những ngôi nhà giá rẻ trong ngõ hẻm đều gặp phải vấn đề về vệ sinh, ngõ hẹp nên chỗ tập kết rác rất bất tiện và có thể gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung.

Ngoài ra, khu dân cư trong ngõ hẻm thường tập hợp khá nhiều thành phần xã hội, vì vậy mà môi trường sống phức tạp hơn, có thể không thực sự phù hợp với một số người. Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ trước khi chi tiền mua nhà trong ngõ, hẻm sâu, tránh tình trạng phải chuyển nhà sớm vì môi trường sống không thuận tiện cho bản thân và gia đình.

Linh Phương (TH)

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2019/12/03/5-bat-tien-chi-nguoi-mua-nha-trong-ngo-hem-moi-tham

ang t?i...
 NHÀ ĐẤT THEO KHU VỰC
  • Cư Êbua (13)
  • Ea Kao (5)
  • Ea Tam (28)
  • Ea Tu (2)
  • Hòa Khánh (1)
  • Hòa Phú (2)
  • Hòa Thắng (8)
  • Hòa Thuận (3)
  • Hòa Xuân (0)
  • Khánh Xuân (2)
  • Tân An (72)
  • Tân Hoà (6)
  • Tân Lập (48)
  • Tân Lợi (135)
  • Tân Thành (26)
  • Tân Tiến (24)
  • Thắng Lợi (19)
  • Thành Công (26)
  • Thành Nhất (5)
  • Thống Nhất (5)
  • Tự An (19)
  •  NHÀ ĐẤT TUYẾN ĐƯỜNG
  • A Dừa (1)
  • A Tranh (1)
  • Ama Jhao (6)
  • Ama Khê (29)
  • Ama Pui (5)
  • Ama Quang (1)
  • Ama Sa (2)
  • Ami Đoan (2)
  • An Dương Vương (1)
  • Cao Bá Quát (1)
  • Chế Lan Viên (3)
  • Chu Văn An (2)
  • Dã Tượng (1)
  • Đặng Dung (3)
  • Đặng Thai Mai (1)
  • Đặng Thái Thân (2)
  • Đặng Văn Ngữ (2)
  • Đào Duy Từ (1)
  • Điện Biên Phủ (1)
  • Điều Văn Cài (1)
  • Đinh Công Tráng (1)
  • Đinh Tiên Hoàng (1)
  • Đinh Văn Gió (1)
  • Đoàn Thị Điểm (2)
  • Đường C (1)
  • Giải Phóng (5)
  • Hà Huy Tập (28)
  • Hai Bà Trưng (2)
  • Hàn Mặc Tử (1)
  • Hồ Tùng Mậu (2)
  • Hoàng Diệu (3)
  • Hoàng Hoa Thám (2)
  • Hoàng Thế Thiện (1)
  • Hoàng Văn Thái (2)
  • Hùng Vương (11)
  • Hùng Vương (1)
  • Huỳnh Thúc Kháng (1)
  • Kim Đồng (2)
  • Lê Duẩn (8)
  • Lê Đại Hành (1)
  • Lê Hồng Phong (6)
  • Lê Lợi (1)
  • Lê Quý Đôn (3)
  • Lê Thánh Tông (8)
  • Lê Thị Hồng Gấm (3)
  • Lê Thị Riêng (2)
  • Lương Thế Vinh (2)
  • Lý Chính Thắng (3)
  • Lý Thái Tổ (10)
  • Lý Thường Kiệt (4)
  • Lý Tự Trọng (3)
  • Mạc Đĩnh Chi (1)
  • Mạc Thị Bưởi (1)
  • Mai Hắc Đế (14)
  • Mai Xuân Thưởng (1)
  • Nam Quốc Cang (1)
  • Nay Der (1)
  • Ngô Đức Kế (1)
  • Ngô Gia Tự (2)
  • Ngô Mây (1)
  • Ngô Quyền (6)
  • Ngô Tất Tố (1)
  • Ngô Thì Nhậm (1)
  • Nguyễn An Ninh (1)
  • Nguyễn Chí Thanh (3)
  • Nguyễn Công Trứ (6)
  • Nguyễn Công Trứ (2)
  • Nguyễn Cư Trinh (1)
  • Nguyễn Du (1)
  • Nguyễn Duy Trinh (1)
  • Nguyễn Đình Chiểu (13)
  • Nguyễn Đức Cảnh (1)
  • Nguyên Hồng (1)
  • Nguyễn Hữu Thọ (2)
  • Nguyễn Khắc Tính (2)
  • Nguyễn Khuyến (11)
  • Nguyễn Lương Bằng (3)
  • Nguyễn Tất Thành (5)
  • Nguyễn Thái Học (1)
  • Nguyễn Thị Định (4)
  • Nguyễn Thị Minh Khai (5)
  • Nguyễn Thiếp (1)
  • Nguyễn Thượng Hiền (1)
  • Nguyễn Trường Tộ (3)
  • Nguyễn Văn Cừ (7)
  • Nguyễn Viết Xuân (1)
  • Nguyễn Xuân Nguyên (2)
  • Nơ Trang Gưh (4)
  • Phạm Hồng Thái (1)
  • Phạm Hùng (2)
  • Phạm Ngọc Thạch (3)
  • Phạm Ngũ Lão (26)
  • Phạm Văn Đồng (1)
  • Phan Bội Châu (4)
  • Phan Chu Trinh (3)
  • Phan Đăng Lưu (1)
  • Phan Kiệm (3)
  • QL 14 – 26 (1)
  • Quang Trung (4)
  • Tản Đà (1)
  • Tây Sơn (1)
  • Tô Hiệu (1)
  • Tôn Đức Thắng (3)
  • Tôn Thất Tùng (1)
  • Trần Cao Vân (1)
  • Trần Đại Nghĩa (3)
  • Trần Hưng Đạo (6)
  • Trần Khánh Dư (3)
  • Trần Nguyên Hãn (2)
  • Trần Nhật Duật (8)
  • Trần Phú (3)
  • Trần Quốc Toản (1)
  • Trần Quý Cáp (1)
  • Trương Công Định (1)
  • Trương Quang Tuân (4)
  • Tuệ Tĩnh (1)
  • Văn Cao (2)
  • Văn Tiến Dũng (2)
  • Võ Văn Kiệt (1)
  • Xô Viết Nghệ Tĩnh (6)
  • Xuân Diệu (1)
  • Y Jut (2)
  • Y Moan (24)
  • Y Ngông (2)
  • Y Ni Ksork (6)
  • Y Nuê (2)
  • Y Plo Eban (1)
  • Y Út Niê (1)
  • Y Wang (4)