UBND tỉnh Đắk Lắk vừa ban hành quyết định quy định diện tích đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa) sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh, theo Điều 178 Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, điều kiện sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp gồm: Thửa đất hoặc khu đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận (quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 và còn thời hạn sử dụng đất.

Khu đất nông nghiệp đang sử dụng bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề của cùng người sử dụng, có diện tích từ 500m² trở lên.

Không thuộc đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn quy định tại khoản 1 Điều 210 Luật Đất đai năm 2024.

Đắk Lắk cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp. Ảnh minh họa.

Công trình xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp gồm: Nhà nghỉ, lán, trại phục vụ người lao động, công trình phục vụ sơ chế, bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, dụng cụ lao động, trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp; quy mô công trình cấp IV, 1 tầng (không xây dựng tầng hầm, tầng bán hầm), dễ dàng tháo dỡ.

Diện tích đất để xây dựng công trình được quy định như sau: Khu đất từ 500m² đến dưới 3.000m², được xây dựng công trình không quá 30m².

Khu đất rộng từ 3.000m² đến dưới 5.000m², được xây dựng công trình không quá 50m².

Khu đất từ 5.000m² đến dưới 10.000m², được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 75m²

Khu đất có diện tích từ 10.000m² trở lên được xây công trình không quá 100m².

Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép xây dựng tại nhiều vị trí trong khu đất nhưng tổng diện tích đất xây dựng công trình không vượt quá diện tích quy định như trên.

Huỳnh Thủy
Nguồn : Nguồn Tiền Phong: https://tienphong.vn/dak-lak-cho-phep-xay-cong-trinh-toi-da-100m-tren-dat-nong-nghiep-post1688562.tpo

Bài viết Đắk Lắk cho phép xây công trình tối đa 100m² trên đất nông nghiệp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

 “Cởi trói” từ chính sách

Để nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm hiệu quả cao nhất, năm 2022, Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 18-NQ/TW về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.

Theo đó, nghị quyết yêu cầu mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với đặc điểm, điều kiện của từng vùng, địa phương, với việc chuyển đổi nghề, việc làm, lao động ở nông thôn; bổ sung các quy định về đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ…

Đây là “kim chỉ nam” để Luật Đất đai 2024 tháo gỡ những “nút thắt” về pháp lý và khơi thông nguồn lực cho phân khúc bất động sản nông nghiệp.

Bất động sản nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk đang có xu hướng “nóng” lên từng ngày. (Trong ảnh: Một mô hình sản xuất nông nghiệp kết hợp trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột).

Theo Luật sư Tạ Quang Tòng, Chủ nhiệm Đoàn Luật sư tỉnh Đắk Lắk, Luật Đất đai 2024 giúp khai thác triệt để nguồn lực về đất đai và tạo mọi điều kiện để người dân tăng thêm thu nhập với nhiều thay đổi, trong đó có những điều liên quan đến thị trường đất nông nghiệp. Chẳng hạn như việc tăng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân.

Cụ thể: Điều 177, Luật Đất đai 2024 đã tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp (Luật Đất đai 2013 quy định hạn mức là 10 lần). Mặt khác, Luật Đất đai 2024 quy định cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho quyền sử dụng đất trồng lúa, điều vốn bị cấm trong Luật Đất đai 2013 trước đây. Những quy định mới nhằm tăng cơ hội tích tụ ruộng đất cho các hộ gia đình, cá nhân phục vụ sản xuất nông nghiệp quy mô lớn.

Thay đổi mấu chốt nữa trong Luật Đất đai 2024 giúp thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực bất động sản nông nghiệp là quy định về tập trung quỹ đất nông nghiệp thông qua phương thức chuyển đổi, cho thuê, hợp tác sản xuất đối với đất nông nghiệp (Điều 192) hoặc phương thức tích tụ đất nông nghiệp thông qua phương thức nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn đất nông nghiệp (Điều 193). Thay đổi tiếp theo là tại Điều 179 quy định tăng thời hạn thuê đất công ích do UBND cấp xã quản lý (thường gọi là quỹ đất 5%) lên 10 năm, thay cho mức 5 năm theo Luật Đất đai 2013. Quy định này giúp các cá nhân được thuê quỹ đất công ích có thời gian sử dụng đất thuê ổn định, giúp người thuê yên tâm đầu tư sản xuất lâu dài trên đất thuê.

Luật Đất đai 2024 cho phép sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích để tăng thu nhập (Trong ảnh: Một mô hình sản xuất nông nghiệp kết hợp trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột).

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 lần đầu tiên quy định: “Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung” để cho thuê lại đất hoặc thực hiện dự án tại Điều 194. Đây là hành lang pháp lý giúp hình thành cơ sở hạ tầng tập trung trong lĩnh vực nông nghiệp, giống như dự án hạ tầng trong lĩnh vực công nghiệp. Mô hình dự án hạ tầng trong nông nghiệp sẽ giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận với quỹ đất “sạch” để đầu tư, sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp.

Luật Đất đai 2024 không chỉ quy định rõ hơn về việc tích tụ, tập trung đất đai mà còn có một điểm thay đổi nổi bật liên quan đến đất nông nghiệp là “đất sử dụng kết hợp đa mục đích”. Theo đó, đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu…

Tại Điều 218, cho phép sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích để tăng thu nhập nhưng chỉ sử dụng cho mục đích kết hợp. Sử dụng mục đích nông nghiệp là chính chứ không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hơn nữa để sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích chỉ cần thực hiện một số thủ tục đơn giản. Điều này đã hợp thức hóa và tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân và nhà đầu tư khi muốn kết hợp sản xuất nông nghiệp với du lịch, một xu hướng đang thịnh hành trong những năm qua.

Xu hướng đầu tư thay đổi

Trải qua một thời gian dài đối mặt với sự ảm đạm, trầm lắng của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư đã chuyển đổi phương thức đầu tư theo xu hướng mới đó là chú trọng vào giá trị thực, với tư duy đầu tư trong dài hạn. Có nghĩa là nhà đầu tư không chỉ mua đất rồi để đó “đợi tăng giá” mà sẽ phát triển bằng cách khai thác, vận hành cho mảnh đất sinh lãi.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc mua đất sau đó dành thêm nguồn lực, công sức khiến dòng tiền sinh lợi đều đặn đang là xu hướng của thị trường bất động sản, nhất là đối với phân khúc bất động sản nông nghiệp.

Cùng với đó, nhìn nhận một cách vĩ mô, hiện nay tỉnh Đắk Lắk đang có nhiều lợi thế trong lĩnh vực nông nghiệp. Trong khi tình trạng ngập mặn ở Đồng bằng sông Cửu Long đang khiến quỹ đất nông nghiệp ở các tỉnh phía Nam bị thu hẹp thì điều kiện đất đai trù phú ở Tây Nguyên, trong đó có Đắk Lắk đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Chưa kể hiện nay cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đang dần hình thành, hạ tầng logistics từng bước phát triển, giá cả nông sản lên cao… sẽ khiến Đắk Lắk trở thành “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư.

Một mô hình sản xuất nông nghiệp kết hợp trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột.

Ghi nhận tại nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thời gian gần đây phân khúc đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ của nhiều nhà đầu tư. Minh chứng là giá đất nông nghiệp tăng cao so với các tỉnh lân cận trong khu vực. Chẳng hạn như so với tỉnh Gia Lai, giá đất nông nghiệp của Đắk Lắk đang cao hơn gấp nhiều lần. Hiện nay giá đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh đang ở mức 1 – 1,5 tỷ đồng/ha, tùy vị trí, địa hình. Trong khi đó ở Gia Lai đang ở mức 300 – 550 triệu đồng/ha.

Hy vọng rằng, từ những “cú hích” về sự dịch chuyển tự nhiên cũng như về xu hướng và cơ chế, bất động sản nông nghiệp trên địa bàn tỉnh sẽ ngày phát huy được tiềm năng, lợi thế của mình. Từ đó mang lại những lợi ích kinh tế để góp phần đưa Đắk Lắk ngày càng phát triển.

Khả Lê
Nguồn : https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202410/bat-dong-san-nong-nghiep-chuyen-minh-6631c17/

Bài viết Đắk Lắk : Bất động sản nông nghiệp chuyển mình đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Bài viết Đánh thuế bất động sản thứ 2: Người sở hữu nhiều bất động sản sẽ bán vội hay tiếp tục giữ chờ tăng giá? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Nghị định 96 quy định một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8, đưa ra 6 biện pháp điều tiết thị trường. Trong đó, cơ quan quản lý có thể điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở; cơ cấu sản phẩm của các dự án nhằm điều chỉnh nguồn cung; gia hạn nộp thuế; hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi hoặc điều hành chính sách tài chính, tín dụng.

Như vậy, so với quy định cũ, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96 đã bổ sung cơ chế điều tiết thị trường địa ốc, nêu rõ vai trò của từng cơ quan liên quan. Theo đó, biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm trên 20% trong ba tháng hoặc khi thị trường có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội.

Biến động trên thị trường được Bộ Xây dựng đánh giá dựa theo chỉ số giá, lượng giao dịch và các chỉ số về kinh tế – xã hội thuộc các lĩnh vực khác liên quan bất động sản.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng quy định mới đã tăng vai trò quản lý của các cơ quan bộ ngành khi địa ốc biến động mạnh. Bởi một thập kỷ qua, hiện tượng một số nhóm nhà đầu cơ và môi giới “tạo sóng, làm giá” diễn ra phổ biến. Song song đó, việc quản lý lỏng lẻo khiến giá bất động sản nhiều khu vực biến động mạnh, gây nhiều hệ lụy, theo ông Thịnh.

Thực tế, 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản trải qua nhiều đợt “sốt nóng” do một số nhóm đầu cơ và môi giới gom hàng, đẩy giá và lướt sóng. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2020-2022, thị trường chứng kiến nhiều đợt tăng giá bất thường, nhất là đất nền vùng ven. Nhiều khu vực huyện ven Hà Nội hay các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên… giá đất tăng cục bộ 40-50% so với trước dịch bệnh.

Ở phân khúc chung cư, giá cũng tăng đột biến. Theo số liệu của hãng dịch vụ, tư vấn bất động sản CBRE, tới cuối năm 2023, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng 14,6% theo năm, bằng với mức đã ghi nhận ở TP HCM giai đoạn 2020-2021. Giá chung cư Hà Nội liên tục leo thang nửa đầu năm nay, đạt bình quân 60 triệu đồng một m2 giá sơ cấp.

Đất, nhà ở tăng giá tại nhiều địa phương, kéo theo nhiều nhóm nhà đầu tư đổ xô đi đấu giá, đầu cơ. Tình trạng này diễn ra phổ biến nhưng nhà chức trách thiếu công cụ, biện pháp khống chế, dẫn nhiều phân khúc tăng đột biến, nhất là nhà ở, vượt khả năng chi trả của phần đông người dân. CBRE cho biết giá chung cư Hà Nội ngang Kuala Lumpur nhưng thu nhập bình quân đầu người ít hơn 4 lần, cho thấy khả năng mua nhà của người dân Thủ đô thấp hơn.

Tuy nhiên, ông Định Trọng Thịnh cho rằng việc Nhà nước can thiệp khi giá bất động sản tăng hay giảm trên 20% trong 3 tháng “còn mang tính hành chính”. Bởi khác với các sản phẩm như xăng, dầu, vàng, Nhà nước có thể can thiệp bằng công cụ thuế hay đẩy nguồn cung lớn ra thị trường, bất động sản có tính đặc thù hơn. Đó là giá trị lớn, nguồn cung khan hiếm và giá giao dịch không công khai như các sản phẩm tiêu dùng trên.

“Biến động giá trên thị trường địa ốc được quyết định bởi cung – cần nên không thể can thiệp bằng mệnh lệnh để thay đổi giá giao dịch”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nói. Chưa kể, hiện cơ quan quản lý chưa xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch toàn quốc – yếu tố quyết định việc giá có tăng hay giảm trên 20% trong ba tháng hay không.

Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property (công ty chuyên quản lý đơn vị môi giới, phát triển dự án), cho biết chỉ số giá giao dịch một số phân khúc bất động sản chủ yếu do các đơn vị độc lập thu thập và công bố. Trong khi thị trường địa ốc gồm nhiều khu vực và phân khúc khác biệt. Ông Toản ví dụ đầu năm nay, tại Hà Nội, chung cư cũ ghi nhận biến động tăng giá đến 30-40% so với cuối năm ngoái, nhưng đất nền huyện ven lại ảm đạm, thậm chí giảm giá nhẹ.

Chuyên gia cho rằng việc xác định biến động giá bất động sản cần thống kê cho từng khu vực và phân khúc cụ thể. “Giải pháp này cần một nguồn lực lớn để có thể bao quát toàn thị trường”, ông Toản lưu ý.

Ngọc Diễm

Nguồn : https://vnexpress.net/nha-nuoc-se-can-thiep-khi-gia-nha-dat-tang-hon-20-trong-3-thang-4779496.html

Bài viết Nhà nước sẽ can thiệp khi giá nhà đất tăng hơn 20% trong 3 tháng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Ngày 21-7, một lãnh đạo UBND TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk cho biết thành phố đang quyết liệt thực hiện Nghị quyết 72/2022/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Buôn Ma Thuột.

TP Buôn Ma Thuột đang thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù để xứng tầm đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên

Theo đó, thực hiện cơ chế chính sách mức dư nợ vay, thành phố phối hợp cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư, sau khi tham vấn ý kiến của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã tham mưu cho Ban cán sự Đảng UBND tỉnh báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy thông qua báo cáo đề xuất danh mục dự án vay ODA.

Với mục tiêu của dự án xây dựng và phát triển TP Buôn Ma Thuột xứng tầm là đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên, thành phố sẽ thực hiện dự án là cải tạo hạ tầng kỹ thuật hành lang suối Ea Nao – Ea Tam và xây dựng đường vành đai phía Đông với chiều dài tuyến là 21,7km. Tổng mức đầu tư dự án khoảng hơn 8.000 tỉ đồng. Trong đó, vốn vay là 3.600 tỉ đồng, vốn đối ứng của địa phương là hơn 4.300 tỉ đồng.

“Tới đây, UBND thành phố sẽ phối hợp cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư hoàn thiện tờ trình, báo cáo đề xuất dự án chính thức, tham mưu UBND tỉnh trình Chính phủ phê duyệt dự án theo quy định” – lãnh đạo UBND TP Buôn Ma Thuột cho hay.

Liên quan đến thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù, TP Buôn Ma Thuột cũng đang tuyển dụng chuyên gia, nhà khoa học và người có tài năng đặc biệt (gọi tắt là người tài) trong các lĩnh vực cần thu hút.

Theo đề án, từ năm 2024 đến hết năm 2027, thành phố dự kiến thu hút được 10 người tài cho các nhóm lĩnh vực gồm: Công nghệ thông tin, nông nghiệp công nghệ cao, dịch vụ du lịch, quy hoạch đô thị, xây dựng – hoạch định chính sách công.

Người tài được thu hút về làm việc tại TP Buôn Ma Thuột sẽ được hỗ trợ ban đầu tối đa 500 triệu đồng/người, hưởng mức lương tối đa 50 triệu đồng/người/tháng cùng nhiều đãi ngộ khác.

Cao Nguyên

Nguồn NLĐ: https://nld.com.vn/dau-tu-hon-8000-ti-dong-thuc-hien-du-an-lon-o-tp-buon-ma-thuot-196240721091550538.htm

Bài viết Đầu tư hơn 8.000 tỉ đồng thực hiện dự án lớn ở TP Buôn Ma Thuột đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Theo Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk, từ đầu năm tới nay, tiền thu thuế và phí của tỉnh được 3.336 tỷ đồng, bằng 67% dự toán Trung ương giao và gần 64% HĐND tỉnh giao, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Các lĩnh vực thuế thu vượt chỉ tiêu gồm: Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế bảo vệ môi trường, doanh thu từ bất động sản, nhóm thuế thu từ các doanh nghiệp ngoài quốc doanh, các dự án năng lượng tái tạo điện mặt trời, điện gió… Riêng ở lĩnh vực bất động sản, thuế thu từ tiền sử dụng đất được 705 tỷ đồng, bằng 87% năm 2023.

Cục Thuế Đắk Lắk áp dụng nhiều biện pháp quyết liệt việc thu thuế, trong đó áp dụng hình thức tạm cấm xuất cảnh đối với các chủ doanh nghiệp nợ đọng thuế

Có được kết quả này là do Cục Thuế tỉnh đã tăng cường công tác đôn đốc nộp tờ khai, kiểm tra kiểm soát chặt chẽ việc kê khai thuế của người nộp thuế, tiếp tục chú trọng việc kiểm kê, rà soát thông tin người nộp trên ứng dụng của cơ quan thuế, đảm bảo kiểm soát, nắm bắt kịp thời đối tượng nộp thuế.

Ông Phạm Thanh Long, Phó Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk cho biết, từ nay đến cuối năm, cục thuế sẽ tích cực triển khai các nhiệm vụ đôn đốc thu, quản lý khai thác nguồn thu, quyết liệt trong công tác thu nợ. Đồng thời, đẩy mạnh công tác chuyển đổi số, cải cách các thủ tục hành chính trong công tác quản lý thuế.

Nguồn VOV: https://vov.vn/kinh-te/thu-thue-bat-dong-san-o-dak-lak-tang-manh-post1107143.vov

Tuấn Long/VOV-Tây Nguyên

Bài viết Thu thuế bất động sản ở Đắk Lắk tăng mạnh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Dồn dập quảng cáo, rao bán

Thông tin các xã Cư Suê, Cuôr Đăng (huyện Cư M’gar) và xã Hòa Đông (huyện Krông Pắk) sẽ được sát nhập vào thành phố Buôn Ma Thuột khiến giá bất động sản ở đây đang rục rịch tăng. Các giao dịch bất động sản bắt đầu chuyển động sau thời gian dài đóng băng.

Những tấm biển quảng cáo rao bán đất treo dày đặc tại khu vực nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Trên các trang mạng Zalo, Facebook của giới bất động sản dày đặc những dòng tin mời chào, rao bán đất ở các xã “sẽ sáp nhập” như: “Cơ hội đầu tư sinh lời lớn”, “đất Cư Suê, Cuôr Đăng, Hòa Đông sẽ lời gấp x2, x3 sau sáp nhập”…

Từ TP Buôn Ma Thuột, chúng tôi theo chân một môi giới tên K, chạy dọc con đường nhựa kết nối với quốc lộ 26 dẫn vào buôn Êa Kmăt (xã Hòa Đông, huyện Krông Pắk), biển rao bán đất được treo dày đặc hai bên đường.

K mời chào: “Xã Hòa Đông đang là khu vực tiềm năng, ai về đây sẽ được về làm cư dân của TP Buôn Ma Thuột. Ngoài ra, nơi đây giáp với đoạn giao nhau giữa cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột và đường tránh phía Đông TP đang thi công nên đất đang được các nhà đầu tư săn đón, các giao dịch chốt liên tục. Đường tránh Buôn Ma Thuột được đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng. Còn cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột là trên 20.000 tỷ đồng”.

Theo người này, sau thời gian đóng băng, bất động sản đang tăng trở lại. Tuy nhiên, giá giảm hơn so với thời điểm đạt đỉnh từ khoảng 15%. Đây là thời điểm đầu tư thích hợp, có thể sinh lời ngay khi TP Buôn Ma Thuột mở rộng địa giới hành chính, cao tốc hình thành.

Người mua nhìn thấy cơ hội?

Ở xã Cuôr Đăng (huyện Cư M’gar), môi giới T giới thiệu cho chúng tôi những khu dân cư ổn định, giao thông được quy hoạch theo ô bàn cờ dọc đường Hồ Chí Minh. Anh T cho rằng, tương lai TP Buôn Ma Thuột sẽ phát triển về hướng Bắc, kéo dài về thị xã Buôn Hồ. Trong đó, xã Cuôr Đăng sẽ được sáp nhập vào TP Buôn Ma Thuột.

Đường Võ Nguyên Giáp kết nối TP Buôn Ma Thuột với cảng hàng không Buôn Ma Thuột vừa khánh thành.

“Tại vị trí này, em có 9 lô nhưng đã bán 5 lô rồi, ngày nào cũng có giao dịch. Năm 2023 mỗi lô giá 300 triệu đồng nhưng giờ đã tăng lên 350 triệu đồng, dĩ nhiên có thương lượng”, T mời chào.

Trong khi đó, ở nội đô TP Buôn Ma Thuột, nơi có hạ tầng giao thông thuận lợi, các tấm biển bán đất được giới bất động sản treo dày đặc. Theo giới bất động sản, mỗi lô đất nền có diện tích 5 x 20m, 8,5 x 16,5m, 10 x 24m nằm trên đường Nguyễn Khắc Tính, Tôn Thất Tùng, Hà Huy Tập được rao bán với giá từ 3,6 – 8 tỷ đồng tùy theo diện tích.

Theo bà Dương Thị Lan, Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc SALA (TP Buôn Ma Thuột), từ đầu năm 2024 thị trường bắt đầu rã băng bởi người bán sau một thời gian dài gồng với tiền lãi vay cao đã quyết định giảm giá sâu để thoát ra. Người mua cũng đã thấy cơ hội.

Hơn nữa, lãi suất gửi tiết kiệm giảm mạnh, giá vàng lên cao, thị trường chứng khoán lại khá bấp bênh, vì vậy nhiều nhà đầu tư đã quay lại với kênh đầu tư bất động sản.

Chính quyền khuyến cáo thận trọng

Ông Lê Thế Quân, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thiên Tâm Land (TP Buôn Ma Thuột) đánh giá, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu quay đầu, ăn theo hạ tầng giao thông như cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đang thi công, đại lộ Đông Tây kết nối trung tâm TP với Cảng hàng không Buôn Ma Thuột, đường tránh phía Đông TP Buôn Ma Thuột chuẩn bị thông tuyến.

Theo ông Quân, lãi suất ngân hàng thấp, hạ tầng đã và đang được triển khai với số vốn giải ngân rất nhanh, thông tin mở rộng địa giới hành chính… là những yếu tố để nhà đầu tư có niềm tin vào thị trường bất động sản ở Đắk Lắk.

Số lượng giao dịch tại những nơi có thông tin mở rộng địa giới hành chính như Cư Sê, Cuôr Đăng, Hòa Đông đang nhích lên, so với năm 2023 tăng từ 10 – 15%.

Dù vậy, ông Hoàng Thế Nghĩa, Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cư M’gar cho biết: “Giao dịch bất động sản trên địa bàn có tăng so với năm ngoái nhưng không đáng kể”.

Ông Nguyễn Ngọc Lân, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường TP Buôn Ma Thuột thận trọng: “Việc thành phố mở rộng địa giới hành chính chỉ là thông tin ban đầu vì chưa định hình được những địa phương nào sẽ được sáp nhập và sáp nhập tới đâu, mở rộng thế nào, lộ trình mở rộng ra sao. Chúng tôi chưa thể cung cấp thông tin chính thức”.

Tuy nhiên, ông Lân cũng xác nhận các giao dịch có diễn ra và đa số là những người có nhu cầu thực, còn lại các nhà đầu tư vẫn e dè.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, trong quý II/2024, tình hình giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk có tăng so với 2023. Trong đó, số lượng giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng, thực hiện nghĩa vụ thuế là 14.771 giao dịch, chủ yếu là đất nền (đất ở) trong khu dân cư hiện hữu.

Bài viết Đắk Lắk: Chưa sáp nhập, đất Buôn Ma Thuột đã rục rịch tăng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Trao đổi với PLO, một lãnh Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk, cho biết sở đã đi kiểm tra dự án khu đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh (gọi tắt là đô thị Suối Xanh) xây dựng tại TP Buôn Ma Thuột, theo đề nghị của chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên (viết tắt là Công ty Trung Nguyên, trụ sở phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM).

Dự án khu đô thị sinh thái văn hóa, cà phê Suối Xanh tại TP Buôn Ma Thuột. Ảnh: VŨ LONG

PLO ngày 4-6 có bài “Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên bán nhà chưa đủ điều kiện nên chưa được cấp sổ hồng” phản ánh về khiếu nại của những người mua nhà tại dự án đô thị Suối Xanh; ý kiến của Sở TN&MT Đắk Lắk thông tin dự án này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy hồng).

Tại buổi làm việc với PV sau đó, đại diện Công ty Trung Nguyên cho biết dự án đô thị Suối Xanh đã xây dựng hoàn thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1. Đến nay, dự án có 355 căn nhà hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Trong đó, có 266 căn đã được Sở Xây dựng Đắk Lắk thẩm định, nghiệm thu.

PV nêu câu hỏi về lý do đến nay dự án chưa triển khai các công trình nhà ở xã hội, trường học và các hạng mục khác theo quy định?

Đại diện chủ đầu tư cho rằng đang hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết đối với các công trình giáo dục để triển khai đầu tư, xây dựng. Còn công trình khách sạn đã khởi công, dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2025. Các công trình khác như nhà ở xã hội sẽ triển khai trong giai đoạn 2 vì đang chờ UBND tỉnh giao đất và các cơ quan chức năng hướng dẫn thực hiện.

Đại diện Công ty Trung Nguyên cũng xác nhận đã quá hạn thực hiện tiến độ dự án, Công ty đã làm thủ tục gia hạn nhưng đến nay chưa được phản hồi từ cơ quan thẩm quyền tỉnh Đắk Lắk.

Đại diện Công ty Trung Nguyên cho rằng công văn của Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk dễ gây hiểu nhầm đến khách hàng về điều kiện mở bán nhà ở với điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy hồng).

Vị đại diện này thừa nhận dù đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án nhưng dự án chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng cho từng khách hàng. Lý do là chưa có quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk về tiếp tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Trong khi đó, lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk khẳng định nội dung công văn của sở xác định dự án đô thị Suối Xanh chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chính xác, đúng quy định.

Văn bản trên được Sở TN&MT ban hành sau khi đi kiểm tra thực tế dự án đô thị Suối Xanh theo đề nghị của Công ty Trung Nguyên. Sở TN&MT xác định dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện cấp giấy hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng. Khi nào hoàn thành cơ sở hạ tầng, Sở TN&MT mới xem xét vì còn liên quan đến gia hạn tiến độ cho dự án.

Bài viết Sở TN&MT Đắk Lắk nói về dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Bài viết Đề xuất quản lý doanh thu hàng năm với cá nhân bán, cho thuê bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Ba luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội. Trong đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nhiều điểm mới siết hoạt động môi giới địa ốc.

Cụ thể, môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, hoạt động trong sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới. Các môi giới sẽ hưởng thù lao, hoa hồng từ những đơn vị trên.

Các sàn giao dịch, môi giới phải cung cấp đủ, trung thực hồ sơ dự án và chịu trách nhiệm về thông tin mình cung cấp. Môi giới viên phải được đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm.

“Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm sẽ loại bỏ tình trạng môi giới tay ngang tham gia thị trường, hạn chế việc giới thiệu, mua bán dự án ma”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nói.

Ông Đính phân tích, trong thời gian dài, nhiều cá nhân tay ngang có thể dễ dàng làm môi giới bất động sản. Những người này có thể là sinh viên, xe ôm, người bán hàng rong, trà đá cho tới công chức… Hệ quả, Chủ tịch VARS “người người nhà nhà đi làm môi giới, chất lượng nhân sự không được kiểm soát”.

Thực tế, ở giai đoạn thị trường sốt nóng, nhiều sàn môi giới tuyển người ồ ạt. Tuy nhiên, số môi giới viên chuyên nghiệp khá ít ỏi. Thống kê của VARS cho thấy cả nước có khoảng 300.000 môi giới, nhưng chỉ một phần mười trong số này có chứng chỉ hành nghề.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, cho rằng phần lớn môi giới tay ngang thường tiếp nhận, truyền tải thông tin thụ động từ nguồn phát đến khách hàng. Họ không có sự phân tích, kiểm định, đánh giá về các vấn đề như pháp lý dự án. Nhiều người không tập trung vào chất lượng sản phẩm, kỹ năng chuyên môn mà “chỉ để ý đến việc giành khách, ‘cắt máu’ gây ra nhiễu loạn thị trường”.

Theo ông Thanh, tình trạng nhiều môi giới phủ sạch trách nhiệm sau khi hoàn thành giao dịch không hiếm gặp, khiến không ít khách hàng rơi vào rủi ro, nhất là khi mua phải dự án ma.

Tuy nhiên, với quy định mới, chuyên gia cho rằng đội ngũ môi giới bắt buộc làm việc nghiêm túc, chuyên nghiệp vì phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong sàn giao dịch. Các sàn có trách nhiệm quản lý nhân viên, công khai thông tin và chỉ được giới thiệu, mua bán dự án có đủ pháp lý, điều kiện chuyển nhượng. Mọi thù lao, hoa hồng của môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Bên cạnh đó, luật mới cũng quy định các kỳ thi sát hạch, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới sẽ do Bộ Xây dựng tổ chức. Theo Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, quy định này tăng vai trò, ràng buộc pháp lý của môi giới trong các giao dịch.

Bởi, trước đây việc tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ thuộc về Sở Xây dựng các địa phương. Tuy nhiên, ông Đính cho biết chưa đến một phần ba tỉnh, thành tổ chức các kỳ thi chứng chỉ môi giới bất động sản. Nhiều địa phương có đến chục nghìn môi giới viên như Hà Nội, TP HCM, nhưng chỉ tổ chức các cuộc thi sát hạch này 2-3 lần trong năm, với khoảng 2.000-3.000 người tham gia.

“Hoạt động môi giới sẽ đi vào nề nếp, chính quy và chuyên nghiệp hơn, giúp xã hội dần thay đổi cách nhìn nhận với nghề này”, chuyên gia cho biết.

Ngọc Diễm
Nguồn : https://vnexpress.net/chuyen-gia-moi-gioi-dia-oc-tay-ngang-het-thoi-tham-gia-thi-truong-4756259.html

Bài viết Chuyên gia: Môi giới địa ốc tay ngang hết thời tham gia thị trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.