Bài viết 105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền từ ngày 1-1-2025 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

“Thị trường bất động sản Đắk Lắk trong thời kỳ mới – Thách và cơ hội” là hội thảo do Hiệp hội bất động sản tỉnh Đắk Lắk tổ chức sáng nay (20/4). Đây là hội thảo chuyên ngành lần đầu tiên được tổ chức, sau một thời gian thị trường bất động sản trầm lắng tại tỉnh này.

Tại hội thảo, các diễn giả, chuyên gia tư vấn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đã chia sẻ những thông tin cần thiết cho các nhà đầu tư, cùng cộng đồng về xu hướng vận động phát triển mới; Nhận diện cần thiết về các cơ hội tích cực trong lĩnh vực bất động sản cũng như chuyển đổi số trong bất động sản… Hội thảo cũng đề cập đến những chính sách ưu đãi, hỗ trợ, cơ hội mời gọi đầu tư vào thị trường địa ốc của tỉnh Đắk Lắk.

Các chuyên gia chia sẻ về cơ hội thách thức của thị trường BĐS

Ông Nguyễn Văn Kế, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tỉnh Đắk Lắk nhận định, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Đắk Lắk đã bước qua “vùng đáy”. Khả năng cuối năm nay sẽ phục hồi tích cực, song cần có thời gian để tích lũy trước khi tăng trưởng “nóng”. Đây cũng là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư cân nhắc quay lại thị trường.

“Khi thị trường khởi sắc sẽ tạo sự phát triển mạnh mẽ và đây là thời điểm tốt để đón nhận cơ hội đầu tư trong chu kỳ mới. Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk sẽ tiếp tục đồng hành với cơ quan nhà nước cũng như đồng hành với các chủ đầu tư lớn, trở thành đối tác tin cậy để làm sao đó tư vấn cho các đối tác về nhu cầu nhà ở tại địa phương, để các nhà đầu tư đưa ra những sản phẩm đáp ứng được thị yếu của người tiêu dùng”, ông Kế cho biết.

Nam Trang/VOV-Tây Nguyên
Nguồn VOV: https://vov.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dak-lak-da-buoc-qua-vung-day-post1090290.vov

Bài viết Thị trường bất động sản Đắk Lắk đã bước qua ‘vùng đáy’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Ngày 17/4, ông Nguyễn Văn Bình – Giám đốc Công ty TNHH Hoài Ân (Đắk Lắk) cho biết, đang giao bộ phận chuyên môn đối chiếu công nợ với Tập đoàn Thuận An.

Trước đó, tập đoàn thuê doanh nghiệp này đổ thảm 5,2km bề mặt đường (từ Km11+100 đến Km16+300), thuộc gói thầu số 03, Dự án đầu tư xây dựng đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía Đông TP. Buôn Ma Thuột.

Công ty TNHH Hoài Ân đã thực hiện gần xong, chỉ còn 350m đường nữa nhưng chưa làm vì phải chờ tập đoàn thanh toán xong khoản nợ hơn 2 tỷ đồng. “Bên tôi đã liên hệ với người của tập đoàn về số nợ. Khi nào họ thanh toán xong nợ cũng như ứng trước tiền cho phần đổ thảm nhựa còn lại chúng tôi mới thi công”, ông Bình nói.

Ảnh: Phạm Xuân Phụng

Liên quan đến gói thầu số 03 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía Đông TP Buôn Ma Thuột, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Giao thông và Nông nghiệp Phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk làm chủ đầu tư, UBND tỉnh Đắk Lắk đã chỉ đạo chủ đầu tư cung cấp toàn bộ tài liệu, hồ sơ theo đề nghị của Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03), Bộ Công an.

Trước đó, C03 đề nghị tỉnh Đắk Lắk cung cấp toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan đến gói thầu số 03: Thi công xây dựng (đoạn Km0+00 – Km20+500) thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía Đông TP. Buôn Ma Thuột, cho tỉnh Đắk Lắk, gồm: Quá trình phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư, thiết kế thi công, dự toán xây dựng; Hồ sơ mời thầu, quá trình đấu thầu, dự thầu, chấm thầu; kết quả lựa chọn nhà thầu và quá trình triển khai Dự án và Gói thầu số 03; ký kết, thực hiện hợp đồng thi công xây dựng, tạm ứng, thanh toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng Dự án và Gói thầu số 03 cho đến nay.

C03 đề nghị trả lời bằng văn bản và cung cấp hồ sơ, tài liệu (bản photocopy, đóng dấu treo, thống kê theo danh mục, không đóng dấu mật), gửi về Cục Cảnh sát kinh tế.

Giám đốc Công ty TNHH Hoài Ân cho biết Tập đoàn Thuận An đang nợ hơn 2 tỷ đồng. Ảnh: Phạm Xuân Phụng

Được biết, Tập đoàn Thuận An có tham gia vào Dự án đường Hồ Chí Minh đoạn tránh Đông TP. Buôn Ma Thuột, tổng mức đầu hơn 1.500 tỷ đồng, chia làm 2 gói thầu xây lắp (gói 03 và gói 04).

Cụ thể, gói thầu số 03 được chủ đầu tư dự án ký kết hợp đồng vào năm 2021, với tổng giá trị trúng thầu gần 515 tỷ đồng. Có 4 nhà thầu liên danh, trong đó có Tập đoàn Thuận An, đảm nhận thi công 5,9km, giá trị thực hiện hơn 100 tỷ đồng. Người đại diện Tập đoàn Thuận An để liên danh với 3 nhà thầu thực hiện Gói thầu số 03 là ông Trần Anh Quang – Phó Tổng Giám đốc. Đến nay, doanh nghiệp này đã thi công được khoảng 95% giá trị hợp đồng.

Dự án đường tránh Đông bị chậm tiến độ. Ảnh: Phạm Xuân Phụng

Liên quan đến dự án này, Tiền Phong có nhiều bài viết phản ánh việc liên tục chậm tiến độ, dính nhiều vi phạm. Kiểm toán Nhà nước từng chỉ ra rất nhiều sai sót trong công tác quản lý, điều hành; lựa chọn nhà thầu, đàm phán, ký kết và quản lý thực hiện hợp đồng dự án này.

Toàn cảnh đường tránh Đông nhìn từ trên cao

Bộ GTVT cũng đã 5 lần “điểm tên” chậm tiến độ, đội vốn giải phóng mặt bằng hơn 331 tỷ đồng. Chủ đầu tư lý giải nguyên nhân chậm tiến độ do công tác giải phóng mặt bằng chậm triển khai. Các nhà thầu thi công yếu kém, không đủ năng lực, chủ đầu tư đã điều chuyển khối lượng hợp đồng 4 nhà thầu (2 nhà thầu phụ, 2 nhà thầu chính) cho các nhà thầu khác nằm trong liên danh gói thầu. Trong đó có việc chấm dứt thực hiện hợp đồng đối với Cty Cổ phần Licogi 166 – một trong những nhà thầu tham gia gói thầu xây lắp số 4 của dự án.

Huỳnh Thủy – Phụng Phạm
Nguồn Tiền Phong: https://tienphong.vn/can-canh-du-an-tap-doan-thuan-an-thi-cong-o-dak-lak-post1629692.tpo

Bài viết Cận cảnh dự án tập đoàn Thuận An thi công ở Đắk Lắk đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Bạn đọc Đinh Văn Chính (Nam Định) thắc mắc, Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp nào được khuyến khích đầu tư vào đất đai, có gì mới so với luật cũ và những hành vi nào bị cấm?

Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất là một trong những hoạt động đầu tư vào đất đai được khuyến khích

Trả lời thắc mắc của độc giả, luật sư Lê Văn Kiên (Trưởng văn phòng luật sư Ánh sáng Công lý) cho biết: So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (sau đây gọi là Luật Đất đai 2024) đã bổ sung thêm nhiều trường hợp được Nhà nước khuyến khích đầu tư vào đất đai. Các trường hợp đầu tư ở Luật Đất đai 2024 được nêu cụ thể, rõ ràng hơn luật cũ.

“So với luật cũ, một số lĩnh vực mới được Luật Đất đai 2024 khuyến khích đầu tư vào đất đai như: Nâng cao hiệu quả sử dụng đất; tập trung đất đai để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp quy mô lớn; phát triển văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường; phát triển công trình ngầm”, luật sư Kiên nói.

Theo luật sư Kiên, Luật Đất đai 2024 đã nêu rõ các trường hợp khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực đất đai tại điều 8. Cụ thể:

1. Nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

2. Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; xử lý đất, đất có mặt nước bị ô nhiễm, phục hồi đất bị thoái hóa.

3. Lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất bãi bồi ven sông, ven biển, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy định của Luật này.

4. Tập trung đất đai để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp quy mô lớn.

5. Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất, phát triển công trình ngầm.

6. Phát triển văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường.

Về quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai, luật sư Kiên cho biết: So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 có thêm một số trường hợp bị nghiêm cấm như hành vi vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số hay phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

Cụ thể, các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai được Luật Đất đai 2024 quy định tại điều 11, gồm:

1. Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

2. Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

3. Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

4. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

5. Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

6. Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

7. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

8. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

9. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

11. Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/luat-at-ai-2024-11-hanh-vi-bi-cam-va-nhung-viec-uoc-khuyen-khich-a659021.html

Bài viết Luật Đất đai 2024: 11 hành vi bị cấm và những việc được khuyến khích đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Bài viết Chiêm ngưỡng ngôi nhà 100 tấn đá độc nhất vô nhị ở Đắk Lắk đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Theo VnDirect, TP.HCM và Hà Nội đã xảy ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới từ năm 2020, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt ở mức cao cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn khả quan.

“Do đó, chúng tôi tin rằng Luật Đất đai sửa đổi 2023 nếu được ban hành và có hiệu lực kịp thời như kế hoạch vào nửa cuối 2024 sẽ là “bước ngoặt” lớn cho ngành bất động sản, khi tháo gỡ các nút thắt pháp lý trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới, từ đó giúp nguồn cung nhà ở dần phục hồi từ 2024-2025”, VnDirect nhận định.

Nguồn cung mới nhà ở hiện ngày càng thu hẹp và đối mặt tình trạng lệch pha cung cầu, trong đó căn hộ bình dân khan hiếm chiếm chưa tới 2% tổng nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM và Hà Nội trong 2022.

Các cơ quan quản lý đang nỗ lực cân đối cung cầu, bên cạnh đề xuất gói tín dụng kích cầu cho nhà ở xã hội, Chính phủ đã cam kết xây dựng hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân tới năm 2030, để đáp ứng nhu cầu cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

Theo đó, VnDirect cho rằng phân khúc nhà ở xã hội có thể phục hồi nhờ nguồn cung khởi sắc và sự hỗ trợ của Chính phủ.

Một số chủ đầu tư cũng đã thông báo sẽ đồng hành tham gia phát triển các dự án nhà ở xã hội, như Vinhomes có kế hoạch triển khai 500.000 căn trong 5 năm tới, Him Lam, Hưng Thịnh cũng có kế hoạch phát triển phân khúc này trong thời gian tới.

Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, lợi nhuận định mức của các dự án này không vượt quá 10% tổng mức đầu tư, VnDirect cho rằng các chủ đầu tư trên khi thực hiện dự án nhà ở xã hội nhằm duy trì dòng tiền hoạt động hơn là mục tiêu lợi nhuận.

Nguồn : https-cafeland-vn-phan-tich-nganh-bat-dong-san-se-chung-kien-mot-buoc-ngoat-lon-vao-nua-cuoi-nam-2024-127451-html

Bài viết Ngành bất động sản sẽ chứng kiến một “bước ngoặt” lớn vào nửa cuối năm 2024? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột giai đoạn 1 dài khoảng 117,5 km, được chia thành 3 dự án thành phần. Trong đó, dự án thành phần 1 do UBND tỉnh Khánh Hòa làm chủ đầu tư có chiều dài khoảng 32 km và tổng mức đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng.

Dự án thành phần 1 có điểm đầu tại nút giao giữa quốc lộ 26B và quốc lộ 1 (thuộc khu vực cảng Nam Vân Phong, thị xã Ninh Hòa) và điểm cuối tại địa phận thị xã Ninh Hòa được khởi công ngày 18/6/2023, dự kiến hoàn thành cuối năm 2026.

 

Hình hài đoạn cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đi qua Khánh Hòa đang hình thành.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Khánh Hòa (QLDAGT), đến nay các nhà thầu đã triển khai thi công 13 km nền đường, cống thoát nước; cầu vượt tỉnh lộ 6; nút giao với cao tốc Vân Phong – Nha Trang (CT.01); cầu quốc lộ 26.

Tiến độ thi công dự án thành phần 1 đạt 10% kế hoạch, nhưng đang gặp khó khăn về mặt bằng. Để thực hiện dự án cao tốc này, địa phương cần giải phóng mặt bằng hơn 228 ha, đến nay chi trả tiền đạt 68,21% tổng số trường hợp (663/972 trường hợp), giải ngân 185 tỷ đồng và số trường hợp còn lại vướng mặt bằng vì chưa có giá đất năm nay.

Dự án thành phần 1 cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đi qua Khánh Hòa cũng gặp một số vướng mắc về di dời hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đến nay mới bàn giao 15/69 vị trí. Ngoài ra, cần chuyển mục đích sử dụng 22,94 ha đất rừng (gồm 6,78 ha rừng phòng hộ, 16,16 ha rừng sản xuất), nhưng hiện gặp vướng mắc về thủ tục hồ sơ.

Tại gói xây lắp số 1 (Km0+00 – Km 22+00, nhà thầu đang thi công nền đường, cống thoát nước và cầu vượt Tỉnh lộ 6, nút giao với cao tốc Vân Phong – Nha Trang (Km7+713).

Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đi qua nhiều đồi núi ở thị xã Ninh Hòa.

Đại diện đơn vị thi công cho biết đã huy động 250 nhân công, 40 xe ben, 10 máy đào, 20 đầu máy ủi, máy lu… để triển khai thi công. Khối lượng thi công đến nay, công tác dọn dẹp mặt bằng đạt 14,2%; đắp đất K95 đạt 33%; đắp đất K90 đạt 6,1%; đào đất đá được 5,4%…

Tại gói xây lắp số 2 (Km 22+00 – Km 32+00), các nhà thầu cơ bản hoàn thành tuyến dài 9,5 km, đang triển khai thi công nền đường, cống thoát nước, dọn dẹp mặt bằng thi công cầu. Cầu vượt nút giao với cao tốc Vân Phong – Nha Trang (CT.01) tại dự án thành phần 1 đang được nhà thầu thi công với quy mô hoàn chỉnh. Trên toàn tuyến dài khoảng 117,5 km sẽ dự kiến xây dựng 49 cầu trên tuyến chính, 7 cầu vượt ngang và 3 hầm.

Ông Phạm Văn Hòa – Phó Giám đốc Ban QLDAGT Khánh Hòa – thông tin đã có văn bản kiến nghị UBND thị xã Ninh Hòa sớm trình thẩm định, phê duyệt giá đất năm 2024 và tập trung giải phóng mặt bằng các đoạn còn lại, ưu tiên bàn giao đối với các đoạn còn vướng mặt bằng tại 3 xã Ninh Xuân, Ninh Sim và Ninh Tây.

Ngoài ra, Ban QLDAGT Khánh Hòa cũng có văn bản đề xuất phương án đầu tư, nâng cấp cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột lên 4 làn xe hoàn chỉnh trong giai đoạn 1. Dự án thành phần 1 ở giai đoạn phân kỳ có quy mô bề rộng nền đường 17 m, 4 làn xe nhưng chưa có làn dừng khẩn cấp hai bên.

Dưới đây là những hình ảnh PV Tiền Phong ghi lại về hoạt động thi công cao tốc nối Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột:

Các nhà thầu thi công nút giao với cao tốc Vân Phong – Nha Trang.

Các phương tiện máy móc thi công cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Dự án cao tốc cũng vướng chuyển đổi đất rừng.

Công nhân thi công trên cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Xe máy đào và xe tải của nhà thầu thi công trên cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Một điểm cầu vượt trên dự án cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Dự án cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đang vướng mặt bằng tại thị xã Ninh Hòa.

Dự án cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột sẽ nâng cấp lên 4 làn xe.

Lữ Hồ

Nguồn Tiền Phong: https://tienphong.vn/hinh-hai-duong-cao-toc-khanh-hoa-buon-ma-thuot-hon-5600-ty-dong-post1627004.tpo

Bài viết Hình hài đường cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột hơn 5.600 tỷ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Các chuyên gia tư vấn nhìn nhận, những quy định mới về chế độ sử dụng đất nông nghiệp trong Luật Đất đai sửa đổi, như tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa; người sử dụng đất nông nghiệp được kết hợp đầu tư thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu… đang thực sự mở ra cơ hội lớn về đầu tư đất canh tác.

Tăng cơ hội cho đất canh tác

Tiến sĩ Trần Công Thắng, Viện trưởng Viện Chính sách và Chiến lược phát triển nông nghiệp nông thôn cho rằng, những đổi mới về quy định đất nông nghiệp thực sự là lối mở, giúp thay đổi hiện trạng sản xuất nông nghiệp của các địa phương và kích thích cơ hội đầu tư vào đất canh tác.

Thực tế lâu nay, đất nông nghiệp, đặc biệt là đất lúa, đất hoa màu bị thị trường tự do nhìn nhận “thiên lệch” giá trị so với đất thổ cư, đất ở đô thị. Xu hướng thị trường lâu nay là nhà đầu tư mua đất nông nghiệp chỉ để tranh thủ chuyển đổi thành đất ở, hợp thức hóa đồng ruộng thành khu dân cư.

Giá thành chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở đô thị quá lớn đã tạo nên lựa chọn tiêu cực này. Hàng nghìn héc-ta đất canh tác của người nông dân theo đó đã bị sở hữu hóa theo kiểu “chờ thời cơ” chuyển đổi, dần bị hoang hóa và gây lãng phí không tính được cho nền sản xuất, canh tác nước nhà.

Khu vực canh tác thanh long ở xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột. Ảnh: Nguyễn Gia

Hơn nữa, chính sách đền bù giải tỏa lâu nay của các địa phương là áp dụng một khung giá rất thấp với đất nông nghiệp. Nhà đầu tư sẽ luôn bị rủi ro khi chuyển nhượng đất nông nghiệp về tay mình, bởi nếu giải tỏa đền bù là “lỗ vốn”, vì giá trị thu lại rất thấp so với giá bỏ ra đầu tư.

Cho nên, một thời gian dài, đất canh tác nông nghiệp không phải đối tượng nhắm đến của các nhà đầu tư lớn. Ngược lại, những tổ chức đầu tư nhỏ lẻ, “có vấn đề” lại hay dựa vào thông tin cơ hội chuyển đổi sử dụng đất, điều chỉnh các quy hoạch đô thị hóa vùng nông thôn để kiếm lợi, thu hút nhà đầu tư bỏ tiền vào những dự án “trên giấy”, vì đánh vào đúng lòng tham trục lợi.

Những nội dung mới trong Luật Đất đai sửa đổi, với tinh thần quản chặt đất đai canh tác, hạn chế tối đa việc chuyển quyền sử dụng sai mục đích, đã báo hiệu tư duy đầu tư “chuyển đất thành nhà ở” không còn cơ hội nữa. Thay vào đó, Nhà nước khuyến khích đầu tư vào đất canh tác nông nghiệp, mở ra cơ hội tìm kiếm lợi nhuận đầu tư bền vững cho các chủ đầu tư, và quan trọng hơn, giúp cải thiện căn bản đời sống và canh tác của người nông dân.

Hấp dẫn đầu tư đa dạng

Chị Hoàng Minh Trang, tư vấn viên một sàn giao dịch bất động sản ở TP. Đà Nẵng cho biết, là người Đắk Lắk, chị đang dự tính quay về quê hương đầu tư vào đất canh tác nông nghiệp, một khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực.

Cơ sở của lựa chọn này đó là luật đã mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất canh tác là các tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi được quyền sử dụng đất rồi, chị Trang có thể hợp tác với nông dân, cùng đầu tư canh tác nông sản chất lượng.

Với cách này, người nông dân rất sẵn sàng hợp tác với chủ đầu tư như chị, vì họ có ngay khoản tiền từ chuyển nhượng đất để giải quyết nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng; mà vẫn tiếp tục có ruộng đất qua hợp đồng canh tác cùng chủ đất mới, phân chia lợi nhuận về sau. Chi phí đầu tư canh tác nông sản cũng không chỉ còn do nông dân lo, mà chủ đầu tư đất cũng sẵn sàng bỏ vốn vào. Kết quả đầu tư như thế, đất canh tác sẽ sinh lợi nhuận, chứ không còn là đất sở hữu xong bỏ hoang chờ chuyển đổi mục đích nữa.

Vùng canh tác vải thiều ở huyện Ea Kar. Ảnh: Nguyễn Gia

Hơn thế nữa, theo Luật Đất đai sửa đổi, người đầu tư đất nông nghiệp được phép chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi, được sử dụng một diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Người sử dụng đất nông nghiệp được kết hợp với các hoạt động thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu… theo đúng phân loại đất quy hoạch được bố trí.

Đây thực sự là cải cách giúp tăng giá trị đầu tư đất canh tác. Chủ đầu tư đất có vốn chỉ cần đầu tư thêm hạ tầng sản xuất, như trại chăn nuôi, xưởng chế biến nông sản… là có thể hợp đồng với người nông dân là chủ đất cũ, để nông dân thuê nhà xưởng sản xuất. Cách này giúp người nông dân được đầu tư hạ tầng sản xuất, điều tự thân không thể làm được.

Khi hợp đồng cho thuê ký kết, người nông dân sẽ có thêm điều kiện sản xuất nâng giá trị nông sản làm ra cũng như khai thác hiệu quả đất canh tác. Chủ đầu tư đất có được lợi nhuận từ việc cho thuê hạ tầng sản xuất. Đất canh tác như thế không chỉ đem lại hoa lợi mà còn có các giá trị thương mại hàng hóa, tổ chức kinh doanh ngày một hiệu quả hơn, “thực sự trở thành tài sản chứ không phải tiêu sản”.

Theo các chuyên gia tư vấn, những tính toán đầu tư như chị Minh Trang đặt ra, căn cứ những điều sửa đổi mới trong Luật Đất đai, là rất khả thi, và đây sẽ là lý do để lĩnh vực đầu tư đất canh tác nông nghiệp nhanh chóng được chú ý trong thời gian tới. Một khi câu chuyện đất canh tác nông nghiệp tăng thêm cơ hội để thu hút được sự đầu tư bền vững từ các nguồn vốn xã hội, những thị trường bất động sản những địa phương có dư địa lợi thế như Đắk Lắk chắc chắn sẽ có “sự chuyển mình” rất lớn, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương tăng trưởng thêm.

Nguyên Đức
Nguồn : https://baodaklak.vn/kinh-te/202403/luat-dat-dai-sua-doi-mo-ra-co-hoi-cho-dat-canh-tac-nong-nghiep-7fd2062/

Bài viết Luật Đất đai sửa đổi: Mở ra cơ hội cho đất canh tác nông nghiệp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Dù ở một thành phố cao nguyên nhưng khi nhận bàn giao, khu đất khá vuông vức, bằng phẳng. Để thực hiện đúng ý đồ xây dựng, kiến trúc sư đưa ra phương án nâng nền công trình lên 80 cm so với ban đầu, đồng thời đào suối, trồng vườn cây để tạo cảnh quan.

Các hoạt động hàng ngày diễn ra ở các khu vực khác nhau, nhưng đều hướng về khu vườn – “trái tim” của công trình. Không gian chức năng được kết nối với nhau bằng các khoảng đệm dưới tán cây xanh, giúp cả gia đình có thể tiếp xúc và hòa mình với thiên nhiên.

“Chúng tôi không phân chia không gian chính – phụ. Dù là ngôi nhà, khu vườn hay dòng suối đều gắn kết, tạo nên tinh thần cốt lõi cho công trình”, kiến trúc sư chia sẻ.

Mái ngói từng không gian chức năng có độ cao khác nhau. Độ dốc thoai thoải giúp dễ thoát nước mưa và hạn chế tác động của ánh nắng trực tiếp vào khu vực trong nhà.

Bản vẽ thể hiện kết cấu công trình.

Tầng một gồm phòng khách và bếp ăn, nối với nhau bằng một lối đi nổi trên mặt suối.

Các vật liệu chủ đạo được sử dụng gồm bê tông trần với vân gỗ mộc mạc, gỗ tự nhiên và đá.

Khu vực nghỉ ngơi được đặt ở phía sau, bao quanh là sự riêng tư và yên tĩnh của sân vườn.

Mặt bằng bố trí tầng một.

Tầng hai được bố trí khu vực đọc sách và làm việc, cùng 2 phòng ngủ, đan xen các khoảng đệm cây xanh.

Các không gian đệm bên trong và ngoài nhà được thiết kế nhằm tối ưu sự đối lưu không khí. Điều này giúp các khu vực đều có thể đón ánh sáng mặt trời và gió mát suốt cả ngày.

Kệ sách được treo cao ở khu vực hành lang, vừa tiết kiệm diện tích, vừa như một bức vách lửng gia tăng sự riêng tư cho ngôi nhà.

Sân vườn ở tầng 2 với tầm nhìn thoáng rộng ra khu vực xung quanh. Đây là nơi các thành viên trong nhà có thể ngồi sưởi nắng, thư giãn.

Mặt bằng bố trí tầng 2.

Công trình được thiết kế và thi công trong một năm, tổng chi phí không được tiết lộ.

Bài viết Đắk Lắk : Đào suối, đắp nền cao để tái hiện nhà vườn tuổi thơ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.

Ngôi nhà 2 tầng có diện tích xây dựng 145 m2, nằm trên khu đất rộng 250 m2 ở phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột, Đăk Lăk. Phía trước, sau và bên hông công trình đều được bố trí sân vườn để tạo cảnh quan xanh mát.

Công trình được thiết kế và thi công hoàn thiện trong một năm, tổng chi phí khoảng 4,7 tỷ đồng.

Để phù hợp với điều kiện thời tiết mưa nhiều tại địa phương, kiến trúc sư đã chọn phương án thiết kế mái ngói Nhật với phần chóp nhọn đặc trưng, cùng độ dốc phù hợp giúp thoát nước tốt.

Khu vực ban công tầng hai cũng được thiết kế hệ mái riêng bằng bê tông cốt thép, sau đó ốp tấm xi măng giả gỗ, giúp che mưa nắng và chống nóng. Phía trên khoét lỗ để lấy ánh sáng cho cây phát triển, đồng thời tạo điểm nhấn cho tổng thể công trình.

Riêng hướng nắng chiếu từ phía Tây được xử lý bằng việc bổ sung khoảng đệm cây xanh, không bố trí cửa sổ để tránh hấp thụ nhiệt.

Trước nhà là khu vực sân vườn và gara. Lối vào được lợp mái hiên dốc để thoát nước mưa, che mát và bố trí hệ đèn chiếu sáng.

Ngôi nhà có tổng diện tích mặt sàn là 290 m2, phân chia thành 3 phòng ngủ dành cho gia đình 3 thế hệ. Tầng một gồm phòng khách liền bếp, phòng ngủ chính dành cho ông bà và các không gian phụ trợ.

Khoảng sân vườn trước và sau được kết nối với bên trong nhà thông qua hệ cửa kính rộng mở, nhằm mang đến sự thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên.

Nội thất của ngôi nhà được thiết kế phong cách hiện đại. Phòng bếp rộng rãi, đầy đủ tiện nghi để đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Ngoài bàn ăn, kiến trúc sư cũng bổ sung thêm bàn đảo để gia chủ có thể thưởng thức món ngon tại bếp.

Kệ úp bát đĩa có lắp đặt hệ ray trượt nâng hạ, giúp cả gia đình, đặc biệt là các thành viên lớn tuổi thuận tiện sinh hoạt.

Tất cả 3 phòng ngủ đều có ban công hoặc cửa sổ hướng ra sân vườn, đi kèm với hệ cửa lớn để tạo sự kết nối giữa không gian trong nhà – ngoài trời.

Mặt bằng bố trí tầng một.

Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ, phòng làm việc, không gian sinh hoạt chung của gia đình và phòng thờ.

Riêng góc sinh hoạt chung được kết nối với hành lang rộng rãi, tạo cảm giác ấm cúng nhưng không bí bách.

Phòng ngủ con được thiết kế không gian thoáng và đủ sáng. Hàng ghế thư giãn cạnh cửa sổ là nơi các bạn nhỏ có thể đọc sách hoặc thư giãn.

Nhờ hệ cửa kính sát trần, phòng làm việc luôn ngập tràn ánh sáng, nhưng vẫn đủ yên tĩnh để tăng sự tập trung.

Mặt bằng bố trí tầng hai.

Bài viết Nhà phố có hệ mái dốc ở Đắk Lắk đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Bất Động Sản - Nhà Đất - Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk.